O problemă frecvent întâlnită în contextul cumpărării unui imobil/al unui autoturism este reprezentată de existența defectelor ascunse ale bunului cumpărat. Pentru astfel de cazuri, legea oferă o protecție cumpărătorului, prin reglementarea garanției contra viciilor ascunse.
I. Ce sunt viciile ascunse
Viciile ascunse reprezintă lipsuri sau deficiențe care fac ca bunul cumpărat să devină impropriu folosirii conform destinației sale sau care îi micșorează în asemenea măsură întrebuințarea sau valoarea astfel încât, cunoscându-le, cumpărătorul nu ar mai fi încheiat contractul sau ar fi plătit un preț mai mic.
II. Care sunt condițiile pentru a primi despăgubire?
a) Viciul să fie grav:
Este necesar să fie afectată folosirea/utilizarea normală a bunului sau să îi fie micșorată valoarea într-atât încât, cunoscând această defecțiune, cumpărătorul nu ar mai fi cumpărat sau ar fi plătit un preț mai mic.
Astfel, simpla existență a unui defect ascuns al bunului nu este suficientă pentru a atrage aplicarea garanției, ci este necesar ca viciul să fie de o anumită gravitate.
b) Viciul să fie ascuns
Această condiție reiese din articolul 1707 alin. (2) din Codul civil, „Este ascuns acel viciu care, la data predării, nu putea fi descoperit, fără asistență de specialitate, de către un cumpărător prudent și diligent.”.
Trebuie să distingem între viciile aparente și cele ascunse.
–Viciile aparente: reprezintă viciile care sunt vizibile sau care pot fi descoperite cu ușurință, în urma unei simple verificări efectuate de către cumpărător. Raportat la articolul 1690 alin. (2) „Cumpărătorul are obligația ca imediat după preluare să verifice starea bunului potrivit uzanţelor.” și alin. (3) „Dacă în urma verificării se constată existenţa unor vicii aparente, cumpărătorul trebuie să îl informeze pe vânzător despre acestea fără întârziere.”.
–Viciile ascunse: reprezintă viciile pe care cumpărătorul prudent și diligent, în momentul predării bunului, nu putea să le descopere fără asistență de specialitate.
!! Viciul pe care vânzătorul îl aduce la cunoștința cumpărătorului nu poate fi considerat ascuns.
c) Viciul să existe în momentul predării bunului
Garanția contra viciilor ascunse e datorată de vânzător dacă în momentul predării viciul sau cauza lui exista. Pentru a atrage răspunderea vânzătorului este suficientă așadar existența cauzei anterior predării, chiar dacă el se manifestă ulterior.
Spre exemplu, instalarea igrasiei ulterior încheierii contractului de vânzare, consecință a infiltrării masive de ape meteorice în anotimpul ploios reprezintă un viciu care exista la momentul cumpărării, el doar manifestându-se într-un moment ulterior.
Pentru viciile care apar ulterior momentului predării vânzătorul nu datorează garanție, cu excepția situației când garantează pentru buna funcționare a bunului. Aceasta este însă o garanție separată, pe care o vom trata într-un articol distinct.
III. În cât timp trebuie să aduci la cunoștință vânzătorului defectele pe care le descoperi?
Conform articolului 1709 alin. (1) din Codul Civil, cumpărătorul care descoperă viciile ascunse ale bunului are obligația de a informa vânzătorul „într-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu împrejurările”.
În cazul în care viciul apare gradual, termenul curge din momentul în care cumpărătorul și-a dat seama de gravitatea și întinderea viciului.
Recomandat ar fi să notifici vânzătorul de îndată ce ai descoperit viciile și să apelezi la o persoană specializată.
IV. Care sunt remediile prevăzute de lege?
Dacă descoperi un astfel de viciu, ai dreptul la:
-remedierea/repararea defectului pe cheltuiala vânzătorului;
-înlocuirea bunului cu altul de același fel, lipsit de defecte;
-reducerea prețului;
-desființarea contractului și restituirea sumei plătite.
DE REȚINUT! În cazul în care vânzătorul cunoștea defecțiunea, poți obține și daune-interese pentru repararea întregului prejudiciu cauzat.
V. Exemple de vicii ascunse la o mașină
-kilometraj falsificat;
-rugină avansată mascată;
-probleme mecanice grave;
-intervenția vânzătorului la piesele autovehiculului (prin înlocuire cu piese neconforme cu specificația tehnică, spre exemplu într-un grad ridicat de uzură);
-modificarea normei de poluare de către vânzător în mod fraudulos (spre exemplu prin eliminarea filtrului de particule și intervenția electronică asupra calculatoarelor, urmată de anularea tuturor martorilor din bord).
Nu reprezintă viciu ascuns acele defecțiuni care pot fi identificate printr-o simplă analiză a mașinii, precum: defecte ale caroseriei, reglajul scaunelor stricat etc
VI. Exemple de vicii ascunse la o casă:
-igrasia mascată printr-un strat de vopsea;
-mucegaiul pronunțat, apărut la scurt timp după mutare (spre exemplu din cauza neacordării timpului necesar uscării pereților după aplicarea gletului și vopsirii, fapt care a dus la o retenție excesivă de umiditate în structura pereților; montarea parchetului pe șapa umedă, fapt care a dus la instalarea mucegaiului pe suprafața acestuia);
-erori de construcție, nerespectarea proiectului tehnic al construcției, folosirea de materiale neconforme (spre exemplu, realizarea pereților interiori din material zidărie BCA, deși în proiect se prevedea că trebuie să fie din cărămidă; degradarea trotuarelor și a fundației gardului, consecință a nerespectării calității betonului; montarea sistemului pluvial greșit);
-rețea electrică defectuoasă;
-infiltrația apei la nivelul tavanului, datorată precipitațiilor din sezonul rece și al ploilor abundente înregistrate în celelalte anotimpuri, consecință a aplicării pietrei decorative cu nerespectarea cerințelor prealabile de izolare a plafonului;
-zgomotul ridicat produs de centrala termică a unui bloc în timpul funcționării.
Recomandarea noastră
Echipa noastră de avocați, oferă asistență juridică completă persoanelor care au achiziționat un imobil sau un autoturism cu vicii ascunse. Vă putem sprijini în analizarea contractului de vânzare-cumpărare, formularea notificărilor către vânzător și, dacă este necesar, reprezentarea în fața instanței pentru obținerea despăgubirilor. Cabinetul nostru oferă consultanță juridică de specialitate pentru a vă asigura că drepturile și interesele dumneavoastră sunt protejate. Pentru programări, ne puteți contacta la adresa de e-mail office@coste-ioanid.ro sau la numerele de telefon afișate pe site.